古家付きの土地売却！
2019年06月24日
こんにちは！タウンマッチホームの平峰です(^^)/
雨がやみ、雲の切れ間から青空が見えています！
空気がひんやりしていて気持ちいいです☆
今回は、古家の解体のお話です。
土地の売却を検討する際、今は使っていない古家があり、どのようにすればよいのかを悩んでいる方も多いのではないかと思います。
？解体の費用はどのくらいか？
？解体してから売却するべきか？
？古家付で売るべきか？？ 等々・・。
不明点が多い古家の解体について、ご説明したいと思います(^^)
解体費用はどのくらい？構造によって金額がかわる？
下記は、おおよその解体坪単価です。
解体する建物の延べ床面積に乗じて目安を算出してください。
木造 ４万～６万／坪
鉄骨造 ６万～８万／坪
R C 造 ８万～１０万／坪
※例えば、１階２階あわせて３０坪の木造住宅であれば、単純計算で１２０万～１８０万程になります。
また、上記のように構造によって金額が異なるほか、解体する建築物の立地条件によっても金額は変わります！
■道路が狭くて解体重機が入らない
■間口が狭くて解体重機が入らない
■交通量が多い道路で警備員が必要
こんなような特殊な事情がある場合は、金額が高くなる場合がありますので、ご注意ください( ；∀；)
解体のタイミングは？
つぎに気になるのが解体のタイミングですね。
売却に出す前？
買手がついてから？
それとも買主の負担で？等々、いったいいつ壊せばいいのぉ～とお悩みのかたも多いのでは？
解体のタイミングについては、その不動産のもつ特性や状態によって異なるので、これが正解！という決められたものはございません。
とはいえ、いくつかのポイントがあるので参考にしてください(^^)
POINT①
【解体をするなら、１月１日を過ぎてから！】
不動産にかかる固定資産税。この年税額は、１月１日時点で建物が存在しているかどうかによって算出方法が異なります。
金額についての詳細はここでは触れませんが、
☑建物があると安い！
☑建物が無いと高い！
このことだけは忘れないでください！！
例えば、１２月中に解体して、１月から売りに出そう！
とお考えのかた・・。ちょっと待った！です。
来年の固定資産税、かなり高くなりますよ。
お気をつけて！
POINT②
【本当に解体する必要があるか】
古家がついている状態よりも更地の方が見栄えがよいのは、確かです。
なかなか売れないエリアの不動産で売るための工夫として更地にする！っていうのは全然OKです！
ですが、黙っていても売れるエリア・相場より安い金額なのに、最初から売主の負担で解体する必要があるでしょうか？
買主さんの中には、古い家をリフォームして住みたい！なんてかたもいるかもしれません。
また、２階から海がみえる家の場合！眺望が売りになるケースもあります。
解体は、いつでもできます。
売りに出してみて、様子をみてから解体するというのも方法のひとつです(^^)
POINT③
【行政等から解体費用の補助等ありませんか？】
問題になっている地震災害やそれにとものう火災、空き家問題。
その対策として、解体費用の一部を負担してもらえるエリアがあります！
ご所有の不動産が対象かどうか念のため確認を！
POINT④
余談ですが、解体をして、建物が無くなったあとには、建物滅失登記をお忘れなく。
要するに『無くなった建物の登記をけす』作業です。
解体が終わると解体業者より解体証明書や印鑑証明が届くはずです。その他の必要書類を揃えて、法務局に行きましょう。
係りの人が親切に教えてくれるので初めてでも大丈夫ですよ(^^♪
申請書等は、法務局のHPから！
解体費用を譲渡所得税の圧縮に！
不動産を売却した際にかかる税金が【譲渡所得税】です。譲渡所得税は、すごく簡単にいうと、買った時と売った時の金額を比べて、利益が出ていた場合にその利益に対してかかる税金です。
上記の売却益から売却した際にかかる諸経費（譲渡費用）を差し引くことが出来ます。つまり、税金の対象となる金額を減らすことが出来るのです(*^-^*)
有効に使いましょう！
いかがでしたでしょうか☆彡
建物の解体は、一般のかたにはあまり馴染みのない行為です。
悲しいですが、不動産業者の中には、不要な解体を勧めて、解体業者と癒着している悪徳業者も後を絶ちません。
信頼できる不動産業者を探すことはもちろんですが、ご自身の中に少しだけ知識があるだけで結果が変わるケースがあります。
不動産業者の言われるがままではなく、本当にこれで良いのかなぁと一度立ち止まることも時には必要かなと思います(^^)/
それでは！
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